Un projet pour une nouvelle mairie

Au Conseil Municipal du 26 novembre, les grandes lignes de la nouvelle mairie ainsi que l'échéancier ont été présentés par le bureau d'étude "Vues sur mer" de Montpellier.

Pour l'heure, nous ne commenterons pas le projet et la décision de cette implantation, cela viendra en son temps quand nous aurons pris toute la mesure de ce futur projet et que nous connaîtrons tous les tenants et aboutissants. Ce qui n'est pas  encore le cas, puisqu'à cette étape de l'échéancier nous avons uniquement le cahier des charges élaboré par « Vues sur mer » avec les élus de la majorité et pas le résultat du concours d'architectes.

Nous regrettons cependant (pour ne pas dire plus), que les élus n'aient pas eu droit à la présentation de l'étude commandée au CAUE et de ses préconisations comme décidé et promis en séance du Conseil Municipal.

En définitive, ce dernier n'a jamais été associé aux échanges et aux discussions quant au choix du site de la nouvelle mairie et à son intégration dans le village. Les élus de l’opposition n'ont été invités à aucune  commission de réflexion, comme on aurait pu espérer et comme beaucoup de majorités municipales le pratiquent comprenant tout l'intérêt qu'elles peuvent en retirer et parce qu'elles savent qu'au final, ce sont elles les décisionnaires.

De ce côté-là, rien n'a bougé depuis le début du mandat de Mme Chaudoir. De même, on constate que les Portiragnais n'ont pas été informés pour l'heure du projet et surtout pas consultés. Peut-être cela viendra-t-il ? En tout cas c'est ce que nous souhaitons et appelons de nos vœux. A condition que cela soit autre chose qu'une réunion d’informations où il ne s'agira que de présenter le projet pensé, conçu et élaboré dans les bureaux sans que jamais les Portiragnais n'y aient été associés...

On a appris qu'en ce moment la majorité était en train de consulter les associations touchées par le projet à savoir : la pétanque et le tennis club.

Mais, bien entendu, nous n'en savons guère plus.

Nous déplorons aussi qu'une réflexion n'ait pas été engagée sur l'opportunité de construire un bâtiment à énergie positive*. La construction de la mairie est un investissement a minima pour cinquante ans. Cet horizon permet d'inscrire la construction pour qu'elle soit énergiquement bénéficiaire et participe ainsi à une transition énergique devenue indispensable.  Le surcoût possible engendré par ce type de bâtiment pouvant être partagé avec les générations futures qui bénéficieront de cet investissement.

*Un bâtiment à énergie positive (parfois abrégé en « BEPOS ») est un bâtiment qui produit plus d’énergie (électricité, chaleur) qu'il n’en consomme pour son fonctionnement. Cette différence de consommation est généralement considérée sur une période lissée d'un an.

Ci-dessous sont présentés quelques extraits du cahier des charges présenté par le bureau d'études " Vues sur mer".

Extraits du cahier des charges présenté par "Vues sur mer" le 26 novembre.

L'espace retenu pour la réalisation du projet représente une surface totale d'environ 5 300 m2 hors voirie existante. Le terrain d’assiette est aménagé actuellement et reçoit les équipements suivants :

un espace public de 1000 m2 comprenant  un sol stabilisé, des bancs et quelques arbustes, un Citypark de 350 m2 sur une plate forme d'environ 545 m2, un boulodrome de 1600 m2 en sol stabilisé avec 5 arbres et une petite toiture délimitant un espace de buvette aménagé contre le bâtiment sanitaire du stade de football. Ces équipements seront modifiés ou déplacés pour permettre la réalisation du projet.

Le bâtiment à construire sera réalisé sur deux niveaux (un rez-de-chaussée et un étage) afin de limiter son emprise au sol et lui donner une volumétrie urbaine.

La nouvelle Mairie

Les espaces de travail et d'accueil du public seront distribués autour d'un atrium central pouvant participer  à l'équilibre bioclimatique du bâtiment.

Seul, le service de Police Municipale restera dans la Mairie actuelle qui sera réaménagée à cet effet. La surface utile prévisionnelle des locaux à construire est de 1069 m2, se répartissant de la manière suivante :

un rez-de-chaussée de 620 m2 recevant l'accueil du public, l'état-civil, le service urbanisme, le CCAS, les archives, les Ressources Humaines et la Salle des Mariages. un étage de 404 m2 avec ouverture en atrium sur le rez-de-chaussée et comprenant les bureaux du Maire et des

élus, la Direction Générale des Services, le Secrétariat, la Comptabilité, la Communication et la Salle du Conseil. 45 m2 de locaux techniques.

La réalisation  d'un espace  public  de qualité face  à l'entrée principale  de la mairie

Cet espace aura une double fonctions de Place centra le à l'échelle du bourg pour recevoir les différentes manifestations culturelles et festives qui animent la commune tout au long de l'année et de Parvis pour la mise en valeur et la mise en scène de la mairie.

Un espace de stationnement approprié

L'aménagement du terrain d'assiette de l'opération doit permettre également, malgré la suppression de quelques places de stationnement le long de l'avenue Frédéric Mistral, d'apporter un nombre d'emplacements suffisant pour répondre aux besoins de la nouvelle mairie (pour le personnel et le public).

La requalification  des voies et des espaces publics  en périphérie  du  site

A l'occasion de ce projet de nouvelle mairie, il sera efectué progressivement une requaliicaion complète des espaces publics et de la voirie (Avenue de l'Egalité et Boulevard Frédéric Mistral pour metre en cohérence l'ensemble des diférents aménagements réunissant les équipements publics et en redessinant le carrefour pour le rendre plus sécuritaire pour les piétons avec amélioraion de la visibilité des conducteurs et de la circulaion des véhicules.

Evaluation des surfaces utiles prévisionnel/es et répartition des fonctions

L'analyse foncionnelle du projet de nouvelle mairie et l'audition des personnels des diférents services ont permis d'estimer au plus juste les espaces nécessaires pour assurer une qualité de service performante. Les élus de la commune se sont personnellement impliqués pour effectuer les arbitrages,chaque fois que cela était indispensable, pour ne retenir que les solutions les plus économes et les plus appropriées. 

MISE EN ŒUVRE D'UNE DE ARCHE DE DEVELOPPEMENT DURABLE

1) Gestion de l'énergie :

Les composantes du confort d'été seront ciblées et la concepion thermique sera spécialement étudiée pour réduire les consommations en hiver et assurer le confort d'été sans faire  appel  à  un  système  de climatisation consommant de l'énergie. La démarche générale de la maîtrise d'œuvre en matière de confort thermique sera du type concepion bioclimatique c'est-à-dire en privilégiant au maximum la qualité de l'enveloppe et en limitant le recours aux équipements techniques  pour la  production de chaud ou de  froid. Les composantes du confort d'été reposeront par ordre de priorité sur :

• L'orientation du bâtiment
• L'inertie thermique
• L'isolation
• La ventilation

Les bureaux et salles de réunion seront orientées essentiellement Nord-Sud et les menuiseries en façade Sud seront protégées par des disposiifs extérieurs orientables.

2) Chantier propre :

Il s'agit de limiter la pollution de l'environnement et des sols. Des disposiions seront prises et maintenues tout au long du chantier.

3) Procédés et produits de construction :

Les matériaux de construcion à retenir seront choisis pour leurs caractérisiques environnementales ain de limiter la pollution, réduire le coût et le nombre des transports et améliorer le cadre de vie  

ECHEANCIER

Décembre 2015 : appel de candidatures

Janvier 2016 : choix de 3 candidats

Mars 2016 : choix du lauréat

Début du chantier : janvier 2017

Réception des travaux janvier 2018

COUT TOTAL ENVELOPPE PREVISIONNELLE D'INVESTISSEMENT   

HT                                 TVA                                 TTC

    2 496 900,00                 499  380,00                   2 996 280,00